中弘股份拟定增36亿元 加码房地产主业
中国证券网讯 中弘股份4月25日晚间披露非公开发行预案,公司拟非公开发行不超过14亿股,拟募集资金总额不超过36亿元,在扣除发行费用后将用于北京新奇世界由山由谷二号地(2-06、2-08)项目、北京新奇世界由山由谷二号地(2-15)项目、山东济南鹊山新奇世界国际度假区项目(2#地块)、上影安吉影视产业园新奇世界文化旅游区(A16、A17、A18、A19地块)、海口市长流起步区35#地项目。
本次非公开发行的定价基准日为发行期首日。本次发行价格将不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%,发行对象认购数量上限为70,000万股。
北京新奇世界由山由谷二号地(2-06、2-08)项目位于北京平谷区夏各庄镇中心区,总投资80,596万元,建设内容为住宅及养老设施等。预计2016年8月开工,2017年4季度竣工,2018年1月运营,拟投入募集资金50,000万元。项目预计实现总收入351,399万元,利润总额160,906万元。
北京新奇世界由山由谷二号地(2-15)项目预计2016年8月开工,2017年4季度竣工。项目总投资预计为24,795万元,拟投入募集资金15,000万元。项目预计实现总收入77,622万元,利润总额22,946万元。
山东济南鹊山新奇世界国际度假区项目(2#地块)位于济南天桥区,建设内容以花园洋房、小高层以及配套商业为主。项目已于2015年7月正式开工,预计2016年8月交房入住。项目总投资为31,778万元,拟投入募集资金15,000万元。项目预计实现总收入44,499万元,利润总额9,233万元。
上影安吉影视产业园新奇世界文化旅游区(A16、A17、A18、A19地块)位于浙江湖州市安吉县教科文新区,主要建设内容为影视外景拍摄基地,预计2016年10月开工,2018年9月竣工。项目计划总投资金额为100,741万元,拟投入募集资金90,000万元。项目预计实现总收入223,920万元,利润总额63,014万元。
海口市长流起步区35#地项目位于海南岛海口市西海岸新区长流起步控制区,主要建设内容为城市综合体项目,酒店、公寓、商业、写字楼四个部分,预计2016年12月开工,2019年9月竣工。计划总投资金额为214,568万元,拟投入募集资金190,000万元。项目预计实现总收入448,900万元,利润总额190,081万元。
公司称,本次非公开发行,既能促进公司提高资产质量、优化资本结构、改善财务状况、减少财务风险、进一步增强抗风险能力和持续盈利能力,又能为公司的项目开发提供支持、增强公司未来发展潜力,是公司保持快速发展、巩固行业地位、提高资本实力、实现规模扩张的重要战略措施。
公司同时披露年报。报告期内,公司实现营业收入1,290,121,821.26元,较上年下降48.08%,主要原因是公司本期销售房屋数量下降所致;净利润286,986,303.83元,较上年下降1.51%;基本每股收益0.06元。公司拟10派0.1元(含税)。(胡心宇)
【公司动态】
中国证券网讯中弘股份11月20日晚间披露,公司间接持有的境外全资子公司MingshengGlobalLimited(中文名称“铭盛环球有限公司”,以下简称“铭盛环球”)当日与DWA NOVA,LLC(以下简称“NOVA公司”)及其股东DWA NOVAHoldings,Inc.和Infosys NOVA Holdings LLC签署协议,铭盛环球拟以现金方式出资2,500万美元对NOVA公司进行增资,占NOVA公司增资后20%股权。
中国证券网讯 中弘股份4月19日晚间披露,截至4月18日,公司间接持有的全资子公司GET公司收购的香港上市公司KEE HOLDINGSCOMPANYLIMITED(中文名称“开易控股有限公司”,股票代码 02011,简称“KEE公司”)的公众股东持股比例达到25%,已符合香港联交所上市规则有关公众持股量不低于25%的规定。经申请,KEE公司股票已于4月19日恢复交易。
【行业研究】
2015年年末到2016年一季度楼市火爆,房地产市场处于小周期高点。 2016 年 1-3 月商品房销售面积累计同比+33.1%( 2015 全年+6.5%, 2016 年 1-2 月+28.2%)。 2016 年 3 月 25 日,上海和深圳分别出台了楼市调控、限购政策,提高购房门槛,旨在打击改善性需求和投资性需求,新政出台后一线城市首先出现回调,同时传导到二、三线城市。
交易量环比/同比反弹了19%/52%,较3 月份周平均值高2%,二线城市表现领先。库存企稳,二线城市在去库存过程中领先。库存月数为9.1 个月(3 月份均值为9.6 个月)。土地出让面积/金额环比上升52%/8%,其中长三角地区表现领先(南京、苏州和宁波,总金额为人民币270 亿元,占十大城市的75%),而一线城市土地出让持续低迷。
中弘股份拟2500万美元获NOVA公司20%股权
中国证券网讯中弘股份11月20日晚间披露,公司间接持有的境外全资子公司MingshengGlobalLimited(中文名称“铭盛环球有限公司”,以下简称“铭盛环球”)当日与DWA NOVA,LLC(以下简称“NOVA公司”)及其股东DWA NOVAHoldings,Inc.和Infosys NOVA Holdings LLC签署协议,铭盛环球拟以现金方式出资2,500万美元对NOVA公司进行增资,占NOVA公司增资后20%股权。
NOVA公司通过NOVA平台拓展商业化技术对业务上的设计、制作、营销及或实体消费者产品销售提供点对点的数码制作能力。该公司是美国梦工厂动画公司 (DreamWorks Animation SKG, Inc.)创立的一家具有自主知识产权的基于云计算的3D软件技术集工业设计和市场行销应用于一体的高科技公司,公司的软件技术直接将消费产品的设计和市场紧密结合起来,使得产品设计流程更加直观、加强设计效果的体现,结合产品推广技术的应用,使得消费者能够直接体验产品设计的定制化。该公司目前已有二个主要客户,Nike和Burberry。
截止2015年9月30日,NOVA公司总资产1,632.98万美元,净资产1,298.05万美元,实现营业收入89.09万美元,净利润为-201.94万美元。
公司称,公司定位于休闲度假物业的开发与经营,未来侧重开发休闲度假地产、文化旅游地产,梦工厂动画公司是全球文化产业的领军企业之一,该公司的3D动漫产品技术是具有世界先进水平,NOVA公司是梦工厂动画公司3D技术的延伸应用,公司希望通过参股能把技术引进到正在进行的文化旅游产业中,服务于公司将要开发建设的诸如美猴王主题公园等文化旅游地产项目的推广和运营。(胡心宇)
中弘股份香港上市孙公司KEE公司恢复交易
中国证券网讯 中弘股份4月19日晚间披露,截至4月18日,公司间接持有的全资子公司GET公司收购的香港上市公司KEE HOLDINGSCOMPANYLIMITED(中文名称“开易控股有限公司”,股票代码 02011,简称“KEE公司”)的公众股东持股比例达到25%,已符合香港联交所上市规则有关公众持股量不低于25%的规定。经申请,KEE公司股票已于4月19日恢复交易。
此前,GET公司收购KEE公司310,490,000股,占KEE公司已发行总股份的72.789%。随后,GET公司对KEE公司全面要约收购,GET公司共持有KEE公司股份391,589,600股,占KEE公司已发行总股份的90.06%;公众股东持有KEE公司股份43,214,000股,占KEE公司已发行总股份的9.94%,不符合香港联交所上市规则有关公众持股量不低于25%的规定。经申请联交所给予KEE公司3个月的豁免期,KEE公司股票于2016年2月18日开始停牌。
截止4月18日,GET公司已将持有的KEE公司股份65,500,000股配售给无关联关系的独立第三方。配售完成后,GET公司持有KEE公司股份326,089,600股,占KEE公司已发行总股份的75%;公众股东持有KEE公司股份108,714,400股,占KEE公司已发行总股份的25%,已符合香港联交所上市规则有关公众持股量不低于25%的规定。(胡心宇)
中泰证券:房地产业基本面回调 把握三类投资机会
2015年年末到2016年一季度楼市火爆,房地产市场处于小周期高点。 2016 年 1-3 月商品房销售面积累计同比+33.1%( 2015 全年+6.5%, 2016 年 1-2 月+28.2%)。 2016 年 3 月 25 日,上海和深圳分别出台了楼市调控、限购政策,提高购房门槛,旨在打击改善性需求和投资性需求,新政出台后一线城市首先出现回调,同时传导到二、三线城市。 我们可以看到,上海深圳限购政策出台以后,二线城市的表现优于一线和三四线城市。
我们认为, 在行业处于下行周期,城市分化愈发剧烈的背景下,短期内一线城市将继续面临回调并持续向二、三线城市传导,相比而言,二线城市政策面相对友好,供需较为平衡,而二线城市的改善性需求释放有一定的持续性,供需共振,能够维持一段时间的热度。 但是,值得注意的是,一季度二线城市总体呈现冷热不均的分化行情,其中长三角尤为狂热,东北部、西部反弹有限,而一季度的上涨很大程度上透支了部分需求,因此我们认为若回调持续, 二线城市只是相比一线和三四线具有相对优势。房价:短期内或出现回调,长期取决于货币政策:短期来看,限购政策下一线城市房价或面临回调。以上海为例,上海 2 月份的商品房成交的平均面积有所下滑, 这可能是由于在房价疯涨的情况下政府拖后了向部分开发商发预售证的节奏。 另外, 325 政策出台后, 只要集中发放预售证,加大供给,新政出台后需求又有所萎缩, 许多购房者处于观望状态, 这样能够在短期内形成供大于求的局面, 导致房价调整。 因此,我们可以看到上海的一手房成交有轻微回调。 长期来看,过去十年除了 2008 年的剧烈回调,商品房价格基本呈震荡上涨趋势。其中经历了几次限购、收紧政策,但上海、北京、深圳的房价依然呈加速上涨的态势。全国来看,房价波动周期逐渐缩短,波动幅度也逐渐收窄,并且波动形态呈下行趋势。 在人口红利逐渐消失,区域分化愈加显着的背景下,房价更多呈现的是金融属性,由货币环境决定。值得注意的是, 3 月份个人按揭贷款同比增长 46.2%,而去年同期只有 1%的涨幅。 3 月我国新增人民币贷款 1.37 亿,环比增长 89%,同比增长 16%;个人购房的居民中长期贷款新增 4397 万元,环比增长 142%,同比增长 163%, 创下历史同期新高。高信贷高杠杆对货币宽松造成了放大作用,在流动性充裕,杠杆扩大的情况下,房价大幅回调的可能性不大,而一线城市又是银行认为风险最小的的地区,审批通过率高,因此信贷的扩大作用会更集中在一线城市和热门二线城市。因此,我们认为房价长期仍将继续走高。
地产投资:二季度热度或将延续:
2016 年 1-3 月份,全国房地产开发投资同比增长 6.2%,增速比 1-2 月份提高 3.2 个百分点。房屋新开工面积同比增长 19.2%,增速提高 5.5 个百分点。 值得注意的是,去年新开工基数较低, 2015 年 3 月份和 4 月份的新开工累计同比降幅达到 18.4%和 17.3%。 我们认为,宽松的货币政策和一季度的商品房热销从供需两方面拉动了地产投资。同时,营改增实施将导致部分开发商在 5 月 1 日前提前开工。 从历史来看,商品房销售到新开工到土地购置的传导、房地产开发资金来源到地产投资的传导效应显着,但有一定时滞性。我们认为,地产投资向上的空间仍取决于货币政策宽松和商品房销量增长的持续性。 3 月 M2 增长略超预期,符合历年货币供应的季节性,总体增速维持平稳 。 3 月份 1.37 万亿的信贷投放超预期,与基建、地产相关的长期贷款较去年同期增加近 3000 亿,同时,房地产开发资金来源同比增长 14.7%,预收款和按揭贷款分别同比增长 25.9%和 46.2%,体现了一季度的楼市热销。而商品房成交的增速是否能维持在高位同时决定了从需求端到投资端传导效应的持久性。 我们认为,由于供需传导的时滞性,加上贷款审批的时间跨度,一季度的高信贷和年初至今的商品房成交增速将继续带动二季度的地产投资;全年来看,投资企稳,在后半年增幅将有所收窄。(中泰证券 罗文波)
高华证券:交易量环比反弹 二线城市表现领先
交易量环比/同比反弹了19%/52%,较3 月份周平均值高2%,二线城市表现领先。库存企稳,二线城市在去库存过程中领先。库存月数为9.1 个月(3 月份均值为9.6 个月)。土地出让面积/金额环比上升52%/8%,其中长三角地区表现领先(南京、苏州和宁波,总金额为人民币270 亿元,占十大城市的75%),而一线城市土地出让持续低迷。
五个主要城市的中原经理指数(CMI)均值在连续五周下滑后本周进一步下降1.8 个百分点,表明二手房价格上涨预期走软。中原报价指数(CAI)周环比进一步下降6.5 个百分点,受到北京(环比下滑12.5%)和广州(环比下滑11.5%)的拖累。(高华证券 王逸,李薇,管婕)