福星股份5月21日接受广发证券、长江证券调研。调研主要内容如下：

　　一、目前武汉市场房地产整体格局

　　答：销售方面：今年一季度，武汉新建住宅成交量达到3.6万套，环比减少一成，同比基本持平，成交价格比较稳定；办公楼方面，整体需求旺盛，全市办公楼吸纳量为6.4万平方米；高端住宅方面，成交了约6560套，比去年同期增长19%，在历年中属于较高水平。

　　价格方面：2014年第一季度，武汉高端住宅均价为每平方米12023元，相较去年年末的旺季价格环比微降0.55%，但同比仍有1.57%的增长。

　　商业（零售物业）方面：武汉餐饮娱乐业态需求保持强劲，由此带动了餐饮业态租金的增长，在电商大环境的影响和武汉消费者喜爱外出就餐的消费习惯带动下，餐饮业对零售物业需求预计将继续增长。

　　二、公司目前的基本销售状况和策略

　　答：1、以价换量、加大促销力度。公司针对新开楼盘位置较原主力销售楼盘较偏的实际情况，增加楼盘销价的弹性和折扣力度，已吸引顾客。
　　2、加大宣传。公司近期加大房地产销售在各类媒体的宣传力度，增加蓄客量和销售量。目前已取得较好效果。

　　三、公司2014年第一季度业绩介绍和半年度预告

　　答：公司2014年第一季度的业绩也有较好增长，本期营业收入超过19亿元，归属于上市公司股东净利润1.48亿元，基本每股收益0.21元/股，总资产超过290亿元，各方面指标良好。

　　公司目前销售情况正常，预计第二季度结转的同比增加，半年度收益与去年同期会有小幅增长。

　　四、公司海外发展战略情况

　　答：公司海外发展以香港为平台，向澳大利亚、美国逐步前进。

　　具体事项方面，经过多年探索，2013年公司通过考察熟悉香港、澳大利亚、美国等市场，在海外拓展上迈出了坚实步伐。近日公司澳洲帕尔玛塔项目首期推出的近130套房源已全部售罄，此项目从拿地到首期售罄，短短8个月的时间，它是公司稳健的地产开发管理模式和国际化运作能力的华丽展现，证明了公司的发展实力和核心竞争力。与此同时公司也加快澳洲其他城市、美国等项目的分析与洽谈。

　　五、公司目前主要融资类型介绍，再融资进展情况？

　　答：目前公司融资主要以银行借款、国家开发贷、信托及资产管理公司委贷为主，年利率大概在6%-12%范围内。根据房地产项目开发进度的需要公司会及时调整融资类型，前期一般采取与信托基金合作，待逐渐取得项目证照后，调整为较低贷款利率的银行借款、开发贷等。公司再融资批文已于3月28日取得，现处于询价阶段，目前进展顺利。