万科旗下印力REIT正式上市
上证报中国证券网讯 4月30日，中金印力REIT在深圳证券交易所正式上市。
中金印力消费REIT发行规模为32.6亿元，REIT成功发行所筹集的资金除用于归还22.3亿元的项目负债，进而降低负债水平外，4亿-5亿元用于未来的发展。这支REIT得到了大股东深圳地铁和国内领先金融机构的支持，包括国寿投资、中信证券、首钢基金、建信信托、平安理财、招银理财、泰康资产、大家资管、海港人寿、上海信托等，体现了万科集团在金融市场的影响力和印力REIT本身的投资价值。
据悉，深铁作为初始战略投资人，认购份额近30%，金额约10亿元，是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。
公开信息显示，此次中金印力消费REIT的底层资产为杭州西溪印象城，建筑面积约25万平方米，紧邻西溪国家湿地公园，旅游资源丰富，客群充足多样，商圈繁华度较高。2013年开业至今业绩表现持续稳定增长，近五年平均出租率达98.1%，截至2023年9月末，出租率高达99.6%。
此前，万科已于年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，实现回款目标300亿元以上。万科董事会主席郁亮曾表示，REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。伴随REITs的扩容和发展，万科经营性业务上的能力优势将愈发显现，为其短期流动性和长期价值增长提供更丰富的来源。比如本次发行的消费基础设施REIT，未来扩募潜力巨大。根据招募说明书显示，发起人持股项目共59个，总建筑面积合计超过640万平方米，均可作为潜在扩募资产，带来现金回款。
除了消费REIT，万科旗下物流、长租REIT也在积极推进中，其中物流REIT已于交易所挂网，长租REIT在申报中，万科将有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。（朱先妮）
