中金印力消费REIT正式询价 大股东深铁力挺万科拟认购29.75%份额

　　上证报中国证券网讯 中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）发布询价公告。该基金将于3月25日的9:30-15:00进行网下询价，询价区间为3.260元/份-3.529元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

　　资料显示，中国证监会准予中金印力消费REIT发售的基金份额总额为10亿份。初始战略配售基金份额数量为83557万份，占基金发售份额总数的比例为83.6%，其中，原始权益人印力商用置业有限公司拟认购基金发售总份额的33%。网下发售初始基金份额数量为11510.1万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为4932.9万份。值得注意的是，万科第一大股东深铁集团作为初始战略投资人，拟认购基金发售总份额29.8%，体现出深圳市对万科集团的大力支持。据悉，多个国内领先的知名市场化投资机构参与了战略配售，体现市场对中金印力消费REIT投资价值的高度认可，和对该资产上市平台长期发展的信心。

　　本次REITs底层资产杭州西溪印象城是杭州城西体量最大的城市级TOD购物中心，整体建筑面积25万平方米。项目位于杭州市重要新兴商圈大城西板块的黄金地段，具有完善的公共服务配套设施。自2013年开业以来，凭借强劲的招商与精细化运营能力，实现稳定且持续增长的业绩表现。截至2023年9月末，出租率高达99.6%；2022年营业额超过35亿元，2023年1-9月营业额突破31.9亿元，再创历史新高。

　　中金印力消费REIT发起人为印力集团，是万科旗下的购物中心开发与运营能力平台，全国在管商业面积超过1200万平米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。根据公开信息，万科在2016年通过持有投资基金权益成为印力集团的重要股东，万科对印力集团从经营管理、资产运营等方面进行全方位支持，并将部分商业项目委托至印力集团运营管理。截至目前，万科委托印力管理的商业项目经营坪效增幅超过20%。

　　消费基础设施公募REITs将助力企业构建完整的“投、融、管、退”商业模式闭环，回笼现金用于存量资产的盘活提效或新项目拓展，实现资产和资金更高效运转，进一步增强企业资金安全，增强企业持续投资和健康发展能力。（朱先妮）