锚定“行业五强” 招商蛇口2023年净利润增长48%

　　上证报中国证券网讯 2023年，招商蛇口战略转型坚定有序、资本运作推进有力、管理提升抓铁有痕，锚定长期主义，坚持“住宅拿红盘，商业开红场，存货去红货”的高标准，坚持财务稳健，持续降低融资成本，展现出十足的韧性，以高质量发展迈向行业“五强”。此外，招商蛇口拟每10股派发现金红利3.2元（含税），现金分红比率进一步提升至45.88%。自2015年底重组上市以来，累计分红达372.47亿元，充分体现了公司在兼顾业绩增长及高质量可持续发展的同时，持续提升股东回报，为稳市场、稳信心积极贡献力量。

　　3月18日晚间，招商蛇口发布2023年年度报告。2023年，公司实现营收1750亿元，归母净利润为63.19亿元，上升48%；累计实现签约销售面积1223.41万平方米，同比增加2.49%；累计实现签约销售金额2936.35亿元，同比增加0.35%，销售规模跻身行业前五。在当前市场环境下，招商蛇口能够实现逆势增长，与其坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市密不可分。数据显示，招商蛇口在全国13个城市均进入当地流量销售金额TOP5，其中，在上海、苏州、合肥、长沙、南通位居榜首；深圳、南京、温州、徐州进入TOP3；无锡、西安、成都、重庆处于前五。公司“强心30城”签约销售额占比91%，其中核心“6+10城”占比77%，城市深耕成效进一步凸显。

　　在土储方面，招商蛇口继续聚焦核心城市，在各大高能级核心城市积极拿地，为未来销售业绩持续增长和高质量发展奠定了坚实基础。2023年，招商蛇口累计获取55宗地块，总计容建面约590万平方米，总地价约1134亿元。其中“强心30城”和核心“6+10城”的投资金额占比分别达99%和88%，资源投放进一步聚焦北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、西安等重点城市。

　　2023年，招商蛇口各项财务指标稳健且健康，负债结构持续优化，短期负债占比已不足1%；“三道红线”始终处于绿档并持续优化，剔除预收账款的资产负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比为1.28。与此同时，招商蛇口还全面落实降本增效举措，严控资金成本，加大公开市场融资力度进行债务结构调整。值得一提的是，招商蛇口去年6月完成了一项对于行业与公司而言影响深远重组交易案——“第三支箭”后首例房企股权重组交易成功案例，85亿元配套募集资金也成功募满。通过对南油集团、招商前海实业的股权收购，招商蛇口实现了对前海土地权益比例的提升和股东结构的优化，不仅进一步增强了对前海自贸投资的控制权，有利于加码前海优势资源，抢抓前海政策机遇，提升其在粤港澳大湾区重要区域享有的资源价值，加快前海蛇口自贸区的开发建设，也利于做强招商蛇口主营业务，改善财务状况、增强持续盈利能力，增强抗风险能力，提升综合竞争力，促进高质量发展。

　　同时，招商蛇口积极顺应时代发展，提出“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”战略，旨在稳定开发业务基本盘前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入、利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构，培育公司的第二成长曲线。（程红霞）