华丽家族拟出售华泰期货40%股权 15.9亿现金资产聚焦房地产主业

　　上证报中国证券网讯 日前，华丽家族发布公告称，公司与华泰证券签署《股权转让协议》，约定华丽家族向华泰证券出售其持有的华泰期货40%股权，华泰证券以现金方式支付全部交易对价，交易标的转让价款共计15.9亿元。本次交易完成后，华丽家族总资产规模上升1.62%。此外，此次交易构成重大资产重组，但是不构成关联交易，也不涉及上市公司股权变动。

　　同时，华丽家族在公告中说明，此次出售华泰期货40%股权的背景和目的：一是国家政策鼓励上市公司通过资产重组实现资源优化配置；二是持有华泰期货股权并支持其发展给公司带来一定资金压力；三是聚焦主业，落实上市公司发展战略。

　　公开资料显示，华丽家族主营业务为房地产开发，现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地，其中位于苏州的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，分为高层住宅、别墅及公寓式住宅等类别；遵义项目由子公司遵义华丽负责开发，属于旧城改造项目，目前处于稳步推进过程中。此外，公司注重品牌和知名度的打造，通过在房地产行业多年的经验积累和不断提升，使“华丽家族”住宅品牌在上海及苏州具有一定的知名度和影响力。

　　对于此次出售华泰期货40%股权的资产重组计划，业内人士认为整体合情合理。一是本次交易作价15.9亿元为经过专业评估机构中联资产评估集团有限公司评估确定，评估方法科学，定价公允，二是符合鼓励上市公司通过资产重组实现资源优化配置的国家政策导向，三是短期可以解决现金流问题，长期可以为公司深耕房地产业务赋能。

　　早在2015年，华丽家族就实施“科技+金融”双驱动发展战略，公司从主营房地产业务转型股权投资、实业投资、投资咨询及管理，先后投资临近空间飞行器、智能机器人、石墨烯三大科技项目，并在金融领域投资华泰期货、厦门国际银行，试图打造新的利润增长点。

　　经过多年的潜心经营，公司审慎评估，认为自身的核心优势仍然集中在主营业务，如果将资金、人力等核心资源聚焦于房地产行业，公司由此取得的边际收益将会得到显著放大。

　　公开资料显示，华丽家族近年来通过艺术及人性化的设计、高质量的产品品质，树立了良好的企业形象。公司先后被评选为“中国城建与房地产科学发展50大卓越成就企业”“2017年上海服务企业100强”“2018年苏州房地产实力企业”“苏州市房地产开发综合竞争力20强企业”“2018年苏州房地产实力楼盘”等。

　　此外，对于公司聚焦房地产业务的战略举措，多位专业人士也表示高度看好。华丽家族经过多年在房地产行业的精耕细作，已经取得了良好的经营口碑，公司以精品住宅开发为核心业务，凭借专业和富有活力的团队，成功开发了“浦东华丽家族花园”“华丽家族·古北花园”等沪上知名的精品楼盘，累积数年开发的“檀香”项目更是奠定了公司在上海房地产市场的领先地位。

　　得益于精品住宅的定位和丰富的开发经验，公司盈利能力较强。公司近3年的毛利率稳定保持在50%左右，均大幅高于行业均值，净利率由2019年的5.28%快速提高至2021年的16.76%；同时，早期公司开发项目主要分布在苏州和上海，地段均较为优越，土地获得时间较早，在低成本的先发优势下，叠加苏州和上海居民强大的购买力，公司的开发项目相对更容易得以销售变现，也因此在早期打牢了公司的基本盘。而在近期，公司的开发项目主要集中在苏州和遵义这两个优势区域，公司可将在上海形成的开发项目经验复制迁移至苏州和遵义，有效提高经营效率，进而驱动公司业绩稳定增长。

　　浙商证券认为，伴随各地销售和土拍政策陆续放松，部分房地产企业将率先受益，行业格局面临重塑。其中，高信用房企财务稳健，拥有坚实的偿债能力和品牌口碑，融资、销售、拿地等各方面竞争优势将得到进一步加强。

　　华丽家族自上市以来，资产负债率一直保持较低水平。公司2021年全年资产负债率为27.00%，有息负债率为6.74%，长期资本负债率为2.36%，均大幅低于行业平均值。同时，公司在保持合理资产负债水平的基础上，也一直在积极拓宽融资渠道，控制财务风险，为公司业务的可持续发展提供了坚实的保障。

　　业内人士认为，依托于多项核心优势，包括深耕优势区域、债务结构合理、债务成本低、负债压力小等，公司属于区域性的“小而美”房企代表，具备长期发展的确定性。

　　华丽家族作为房地产行业的小型民企，在数年来的发展历程中，已经充分释放和体现诸多核心竞争力，在房地产行业的稳健发展过程中，公司的竞争优势也将继续发力。对于本次出售华泰期货40%股权所取得的现金资产，公司可以聚焦于房地产主业发展，优化公司产业结构和债务结构，降低经营风险公司。

　　值得一提的是，发布出售华泰期货40%股权公告当天，公司股价即录得涨停，充分体现了资本市场和广大投资者对公司的认可和信赖。

　　未来，华丽家族将积极顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势，夯实房地产开发及相关业务，进一步优化资产结构，谋求新的发展机会，提升上市公司核心竞争力和盈利能力，实现公司健康、稳健的持续发展，不断为股东创造更好的回报。（赵平）