中交地产首季营收增逾九成 重新满足“三道红线”要求

　　上证报中国证券网讯 中交地产4月28日晚间公布的2022年一季报显示，1-3月，公司实现营业收入39.48亿元，同比大增92.34%；归母净利润-4154.41万元，同比减亏70.66%；扣非后净利润-5338.56万元，同比减亏67.78%。公司表示，营业收入增长主要为本期交付结利的项目增加。

　　报告期内，公司实现全口径签约销售金额130.45亿元，同比增长38.69%；全口径签约销售面积67.13万平方米，增幅93.46%；权益口径签约销售金额106.03亿元，同比增长101.46%。新增土地储备计容面积65.91万方，土地价款合计约137.53亿元。

　　据中交地产有关负责人介绍，公司今年一季度主要交付项目大多为2018年至2019年获取，当时整体土地价格相对较高，且项目建设期间建筑材料与人工价格持续上升，叠加各城市严格限价、限售、限贷政策调控相对严厉，导致项目销售毛利空间有限。

　　同时，调控期间市场观望情绪浓厚，销售去化回款速度下降，融资借款占用时间加长从而导致存货成本中利息进一步增加，毛利率进一步下降，原有投资毛利率无法实现。

　　值得注意的是，2021年中交地产净负债率、资产负债率及现金短债比曾超过“三道红线”要求，但今年一季度公司相关指标重新回到了“三道红线”以内。为此，结合对近期市场状况的研判，公司拟对公开发行公司债券方案进行调整，将发行规模由不超过10亿元调整为不超过30亿元，担保安排调整为无担保。（王屹）