德必集团积极探索新赛道 核心业务稳步高质发展

2022-04-25 16:05:27 来源:上海证券报·中国证券网 作者:吴绮玥

  上证报中国证券网讯 4月25日,德必集团披露2021年年报,营业收入9.55亿元,同比增长14.58%;归母净利润为1.04亿元,公司主营业务稳步发展。
  德必集团的经营稳定发展,若剔除新租赁准则的影响,公司2021年营业收入为9.75亿元,同比增长16.98%;归母净利润为1.16亿元,同比增长17.71%;资产负债率为23.23%,同比下降10.92个百分点,经营质量持续向好。
  从收入结构来看,德必集团2021年租赁收入达7.75亿元,占营业收入的81.20%。在该模式下,德必集团主要为作为下游客户的文科创企业提供优质服务,并通过租赁服务费、会员服务费等获得盈利。
  据了解,2021年德必集团成熟园区年度平均出租率达到93.5%,较上年同期提升4.5个百分点;园区整体的空置率只在6.5%左右,远低于10.8%的行业平均水平,相关园区运营持续稳定向好。租户情况方面,公司旗下园区已经吸引了美团点评、依图科技、风神集团、乐居控股、虎扑、阳光传媒、长芯光电、紫龙游戏、拉面说、翼方健数、埃摩森猎头、樊登读书会、震坤行、安克创新、华大智造、阳光海天在内的数千家国内知名文科创企业入驻,品牌影响力逐步扩大。
  就经营模式来看,德必集团亦通过受托运营、参股运营拓展新项目,进一步增厚经营业绩。2021年,公司以参股运营模式签约南京德必艺术盒子WE项目,可供租赁面积为1.02万平方米。伴随项目的推进及正式投运,后续也将持续贡献利润增长点。
  截至2021年12月31日,公司承租运营园区达50个,运营管理面积约83.08万平方米;参股运营园区为5个,运营管理面积约14.87万平方米;受托运营园区2个,运营管理面积约2.22万平方米。
  据悉,德必集团于2021年全新打造了德必虹桥国际WE,园区定位为长三角数字科技创新中心,并引入超清云直播会议中心、沉浸式3D空间体感交互屏等智能设施,以科技赋能办公模式革新,进一步打造德必全球科技园区示范园。同时,德必集团还携手上海世纪出版集团打造全新科创园区——德必世纪WE,通过高敏感度人脸识别闸机、3D交互式水牌、IOT物联网技术、中央控制智能大屏、智慧车禁、智能灯光等一系列前沿科技配置,营造高效、智能、有温度的国际化办公场景。
  在持续拓展新型文科创园区的同时,德必集团还不断着眼于园区场景中的新服务需求,持续加强成熟园区的办公环境及配套服务的智慧化升级,深化园区服务边界。
  2021年11月,国内首个创意产业园区数字人民币应用场景更是落地上海长宁德必易园。此次数字人民币应用场景落地德必旗下园区,结合高频高并发、小额消费类场景,不断改善客户支付体验,提升园区数字化便捷程度。2022年2月,由德必集团打造的国内首个元宇宙创意园区办公场景正式在位于上海虹口的柏航德必易园上线,旨在通过高质量的沉浸式内容和服务,为客户持续提供更具性价比的办公体验。
  德必集团董事长贾波表示,如今的品牌化文创园区市场前景广阔,是个尚待开发的超级蓝海。面对广阔的市场空间,德必集团通过多元措施不断调整战略布局,加速业务服务优化升级,推动品牌影响力提升。
  步入2022年,德必集团在保证文创园区持续稳健发展基础上,将重点加快科创园区的研究和发展,拟逐步将科创园区、文创园区拆分为两条产品线,实现端到端从投拓、策划、设计、招商到运营独立竞争发展;进一步发挥美国硅谷WE、德必-硅谷科技时尚创新中心的区位优势,向硅谷当地先进的科技孵化器及科技创新中心获取科技前沿资讯。
  在业务创新投拓方面,德必集团坚持集约化、规模化发展路径,持续加快业务拓展步伐。公司在继续发展直投直营业务的同时,将积极采用托管加盟、同业并购、合资合作等多种形式开拓新业务,积极稳健扩大运营规模。同步并行,德必集团亦新增建成立加盟托管事业部、投资并购部以及生态业务事业部,不仅聚焦园区并购整合专业能力,加快同业并购业务发展,而且通过加强与优质企业合作的方式,在物业管理、公寓配套服务、商业配套等领域不断发力,不断探索生态圈业务新形态。(吴绮玥)