金地集团2021年营收增长18% “三道红线”连续6年保持绿档

　　上证报中国证券网讯 4月24日晚，金地（集团）股份有限公司（简称金地集团）发布了2021年年报。
　　尽管过去一年房地产行业经历调整，但金地集团的各项经营指标表现抢眼，不仅资产和销售规模持续稳健增长，盈利也维持了相对稳定的水平：全年实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%；归属于上市公司股东净利润94.09亿元。
　　截至2021年末，金地集团总资产4628亿元，同比增长了15.23%，近五年复合增长率高达22%；其中归属母公司净资产630亿元，同比增长9.57%，近五年复合增长率达到11%。
　　利润分红方面，拟向全体股东每10股派发现金股利6.3元（含税），合计拟派发现金红利28.4亿元（含税），占公司2021年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为30.2%，连续多年现金分红占净利润的30%以上。
　　2021年，金地集团根据行业形势变化，及时调整销售策略，销售规模实现逆势增长。全年实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%；签约面积1377万平方米，同比增长15.25%，销售增幅处于TOP20房企前列，同时也是2021年为数不多能够完成年初销售目标的房企之一。
　　优秀的销售业绩，归因于金地长期坚持的城市深耕策略。截至2021年末，金地在全国布局的78个地级市中，有十余个城市市场排名均位列前十，其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率排名第一。核心城市市场份额的不断提升，为金地销售业绩持续稳定增长提供了保障。
　　年报还显示，截至2021年末，金地集团预收账款（含合同负债）达到了1128亿元，较2020年末增长19.1%，为未来的业绩结算打下了坚实基础。
　　整体而言，2021年金地的盈利规模虽然有所波动，但盈利能力依然保持行业较好水平。2021年，金地实现归属于上市公司股东的净利润94.09亿元，同比下降9.5%个百分点，但房地产结算毛利率为19.65%，净利率为9.5%，均高于行业平均值。受益于投资拓展、产品研发、工程成本、运营管理等各项专业能力的逐年提高，金地集团的周转率也有了明显提升，2021年净资产收益率（ROE）仍达到15.7%，处于行业领先地位。
　　自2020年“三道红线”融资监管新规出台，“三道红线”成为房企健康指数的“晴雨表”。作为行业“优等生”，金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略，负债指标逐年稳步下降，“三道红线”已连续6年保持绿档。
　　年报数据显示，2021年金地集团的资产负债率为76.19%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司的实际资产负债率低至67.6%，净负债率仅为55.2%，有息负债规模、净负债率等核心负债指标继续处于行业低位水平。债务结构方面，截至报告期末，金地一年期以上的中长期负债占了全部有息负债比重的68.25%，短期债务占比仅为31.7%；其中境内负债占比92.3%，境外负债占比7.7%，更加适配房地产行业的长开发周期。
　　现金方面，截至报告期末，金地实现经营性现金净流入94亿元，持有货币资金余额648亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债覆盖倍数达到1.4倍，继续满足“三道红线”的监管要求。
　　扎实的财务基本盘面，让金地集团在资本市场上备受青睐。2021年，金地发行公司债券共计49.95亿元，发行中期票据共计110亿元。截至报告期末，金地的债务融资余额为1256亿元，债务融资加权平均成本进一步下降至4.56%，相比上一年降低了18个百分点，展现出金融机构和投资者对金地资信水平和经营能力的高度认可。
　　当前，金地集团的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级则分别为BB、Ba2。
　　此外，金地集团过去多年来在地产主业之外，也在配置合适资源，布局自持资产、物业服务、科技等新赛道，谋求新的业务增长点。
　　“我们将进一步加强非住业务的拓展及竞争力，积极布局地产行业全产业链业务，努力打造集团面向未来的长期、全产业链的竞争优势。同时，稳步向养老、体育、教育、家居生活等产业探索实践，做好与住宅主业的协作和平衡，寻找更多未来发展的增长点”，金地方面表示。（路明臻）