龙湖集团2021年核心净利超224亿元 同比增长两成

　　上证报中国证券网讯 龙湖集团3月25日公布2021年“成绩单”，去年公司实现营业收入2233.8亿元，同比增长21.0%；归母净利润238.5亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%，基本每股收益4.047元。报告期内，公司毛利率为25.3%，核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。董事会建议派发末期股息1.23元/股，加上中期股息0.47元/股，全年合计派发股息1.70元/股，同比增长18.9%。
　　据了解，面对去年多变的行业格局与市场环境，龙湖集团恪守战略、执行坚定，保持了整体经营业绩的稳步增长。全年实现地产开发合同销售2900.9亿元，同比增长7.2%。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。同时，在“双集中”供地模式下，进一步确保投资精准度，提升项目管控能力，全年新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市，新增土储总建筑面积2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本每平方米6485元。
　　截至2021年底，龙湖总土储合计7354万平方米，权益面积5047万平方米，业务遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的69个城市，约85%的货量集中在高能级城市的价值区域，且成本合理，为未来盈利的持续增长奠定基础。
　　值得注意的是，公司坚持稳步投资持有物业战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进，收入稳步增长，回报稳定可期。2021年实现物业投资业务不含税租金收入104.1亿元，同比增长37.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%。其中，新开商场12座，冠寓实现扭亏为盈，龙湖智创生活物业管理板块实际管理面积2.64亿平方米，业主满意度连续十三年超过90%。
　　财务方面，报告期内公司平均借贷成本4.14%，创历史新低；平均贷款年限6.38年，净负债率46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.11倍，一系列指标均维持行业内的较高水准，连续六年满足“三道红线”指标要求。去年3月15日，公司还被纳入恒生指数成份股，正式跻身蓝筹股。
　　展望2022年，龙湖集团表示，在地产行业“房住不炒”的主基调下，公司将继续坚守“空间即服务”战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、物业管理、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动，协同发展；同时，积极孵化和布局产城、医养、数字化“基建”等诸多创新业务，力争实现平稳、可持续发展。（王屹）