穆迪确认华远地产“B1”企业评级 展望“稳定”
上证报中国证券网讯 近日，国际知名评级机构穆迪确认维持华远地产“B1”企业评级，展望“稳定”，表明穆迪预期华远地产在未来12至18个月中将保持足够的流动性。
2021年下半年以来，穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构下调房企评级次数破纪录达到127次，而2020年全年仅29次。在此环境下，华远地产在2022年仍然获得穆迪“稳定”评级。
穆迪表示，“华远地产拥有30余年的经营历史，并且成功渡过了房地产业的各种低迷期”。华远母公司华远集团，作为西城区国资委旗下企业，长期以来得到西城区政府、西城区国资委的大力支持。而作为华远集团的核心业务板块，华远地产秉承国企基因，在政策、业务、融资等多方面得到支持与关注。
近年来华远地产业绩保持稳健增长态势，营收、回款、净资产等多项经营指标实现稳步上行。2022年，在“强回款、降成本、提品质”经营方针指导下，华远在经营端持续强化开发回款能力，加速存货盘活变现；投资端，遵循“以销定投、精准投资”的拿地策略，以多元化拿地方式丰富土地储备；融资端，加速优化债务结构，充分保障公司资金链安全，主动强化资金管控，提升债务周期。同时，尝试布局“房地产+”轻资产化业务，以多业务增厚营收规模，实现“行稳致远”的发展目标。穆迪表示，华远地产近年来通过向全国新城市的拓展，拓宽了业务面，实现多元化运营，这一战略将会有利于公司未来发展。
穆迪指出，华远地产与中国的各家银行建立了长期的业务关系，对信托贷款的依赖程度较低，在境内债券市场上有良好的融资记录。2021年，华远地产以3.7%-4.5%的利率发行了61亿元的公司债券，明显低于其他“B级”房企同期发行债券的利率。据2021年三季报显示，截至2021年9月底，华远的现金余额为83亿元人民币，覆盖了其同期短期债务的 108%。截至目前，华远地产到期债务均如期兑付，无一例失信。
穆迪预测，华远地产在未来12至18个月中将保持足够的流动性，债务杠杆将小幅改善。此外，华远地产在发行债券后的现金余额和营运现金流，将足以支付公司未来12至18个月内的短期债务、土地出让金及分红。（李公生）
