新大正2021年营收突破20亿元 增幅逾58%
上证报中国证券网讯 新大正1月27日晚间公布2021年业绩预告，经财务部门初步测算，预计去年实现营业收入20.90亿元至21.00亿元，同比大幅增长58.53%至59.29%；实现归母净利润1.64亿元至1.68亿元，同比增长24.99%至28.04%；扣非后净利润为1.49亿元至1.53亿元，增幅为30.97%至34.48%，每股收益为1.01元至1.04元。
公司提示，报告期内，因实施股权激励计划和员工持股平台新合伙人的吸纳，累计确认股权激励费用1458万元（税后）。如剔除该因素影响，预计2021年公司归母净利润为1.79亿元至1.83亿元，增幅将扩大至36.10%至39.15%。不过，整体看，公司2021年预计实现营业收入及剔除股份支付费用影响后预计实现归母净利润两项指标的完成情况均超过业绩指引预期。
据了解，2021年新大正全面推进全国化战略，在巩固成渝市场的基础上，快速建立及重点突破十大重点中心城市市场，推动了全国其他区域快速发展。全年新拓展项目中标总金额约17亿元，饱和年化合同收入金额约8亿元，同比大幅增长约74%。其中：重庆以外区域市场拓展量同比增长约72%，占比约80%；重庆区域市场拓展量同比增长约86 %，占比约20%。新拓展项目不仅给公司带来了营业收入的快速提升，也为公司在全国的品牌力提升和未来的业绩持续稳定增长奠定了基础。
同时，公司通过并购和合资合作等多元化发展方式，进一步助力了业务规模的扩张，加大推动合资合作类高粘度、高价值的市场开拓模式。其中，2020年末并表的四川民兴物业去年实现营业收入约3亿元；2020年以来增资入股的重庆重报物业，合作设立的贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务公司、南阳新大正物业服务公司等多个合资公司带来的既有项目及新拓项目也对收入增长做出了较大贡献。
此外，延伸服务及创新业务发展又给公司带来了新的业务增长点，报告期内共新增营业收入约1.5亿元。作为公建类物业公司，基于既有服务项目基础上的服务面积、服务内容的增长和创新服务是公司提升服务价值、满足客户需求的重要方式。公司以基础业务为支撑，加强基础产品深度开发；聚焦客户需求，探索创新产品，着力实现提质增效、资源变现，推 动业务发展升级。
值得注意的是，2021年公司续约管理能力亦得到持续提升，整体项目续约率高达约94%。公司加强对客户满意度的提升打造工作，实施全面的项目问题问询、多次回看的回访机制，并通过对收益较差的在管项目现场管理进行问题挖掘、效益提升来减少主动撤场项目数量，在提升客户黏性的同时稳定了业绩。
对于净利润增幅不及收入增幅的原因，新大正分析，2021年作为公司新一轮“五五战略”实施首年，重点着力于战略推进中的基础打造，投入了极大的力度与成本，涵盖了市场全国化拓展发力、组织结构优化及调整、人才培育与招聘、整体激励体系完善建设、信息化建设、品牌推广等各个方面。具体来看，增加的成本费用包括：外地市场拓展初期投入和新进项目增加带来的前期成本提高；重庆地区社保优惠政策逐步到期使人工成本有所上涨；实施股权激励计划和员工持股平台新合伙人吸纳形成的股份支付摊销；为支撑公司规模化发展与数字化战略实施实施的人才储备及引进而增加的管理费用。（王屹）
