越秀服务被纳入恒生物业服务及管理指数成份股

　　上证报中国证券网 越秀服务近日被纳入恒生物业服务及管理指数成份股。越秀服务于2021年6月28日上市，上市不到3个月的时间即被纳入该指数的成份股，体现了资本市场对越秀服务稳健的财务表现、快速的业务发展以及长期的投资价值等方面的进一步认可。

　　恒生物业服务及管理指数是4月19日恒生指数公司推出的一个新的市场参考基准，旨在为投资者于逆周期及以轻资产模式营运的板块提供投资机遇，并在不断变化的市场环境中捕获高增长机会。当前，恒生物业服务及管理指数有30只成份股，包括碧桂园服务、保利物业等规模较大而且经营效绩较好的物管公司。

　　相较其他物业公司，越秀服务拥有差异性较高的业务模式，在规模扩张上，拥有“越秀地产+广州地铁+广州越秀集团”三大国企背景“加持”，且自带“地铁属性”，为越秀服务形成显著区别于资本市场上其他物业股的差异化优势，增长潜力可期。

　　在TOD模式上，越秀服务具备以地铁站点、地铁车辆段为主的盖下物业管理输出，以及以越秀地产开发的TOD住宅项目为主的盖上物业管理能力。数据显示，上半年越秀服务TOD业务营收录得1.17亿元，占总营收的12%；TOD业务在管面积录得510万平方米，包含在管地铁站71个、车辆段和停车场有25个，合约面积则录得612万平方米；TOD业务录得毛利率27.9%，同比上升1.9个百分点；净利率17.3%，同比上升5.7个百分点。

　　在多业态发展上，越秀服务以住宅为基础，探索围绕城市的“全域服务”治理模式，致力推动多元化、规模化发展；以商业作加持，形成以大湾区为核心，覆盖长三角、环渤海、中部地区的商业服务布局，融合资产管理与物业管理，实现客户资产保值增值；延展TOD独特优势，以地铁物业管理为基底，将触角延伸至机场、高铁站等大型交通枢纽，进一步拓展TOD物管的边界与市场空间。（潘建）