美的置业上半年合约销售额强劲增长超七成达826亿元

　　上证报中国证券网讯 日前，美的置业披露2021年半年度报告。报告期内，公司积极践行“四大主航道”战略规划，发展多样化产业生态圈，区域深耕效果显著，销售业绩增长强劲；产品力不断升维，城市升级战略再上台阶。与此同时，财务结构持续优化，融资成本进一步降低。在不确定的竞争格局下，美的置业以“管理红利”为经营要点，展现出稳健发展的韧劲。

　　2021年上半年，美的置业继续保持稳健发展，报告期内实现合约销售额约826亿元，同比增长71%，规模增速位于行业第一梯队。

　　为贯彻区域深耕战略，进一步实施资源的集约化管理，公司精准布局有持续人口流入和经济增长的珠三角、长三角经济区。报告期内，市占率排名前十的城市贡献销售比例48%，一线、二线及强三线城市的销售占比提高到78%。

　　上半年，在19个城市新增土储，新增总建筑面积440万㎡，新增强三线及以上城市拿地占比87%，新增沪苏、浙闽、珠三角区域总建筑面积占比65%，较2020年上半年新增提升10%。

　　基于自身产业优势，美的置业积极提升城市更新获地及经营能力。报告期内，新增旧改合同面积1077万平方米，估算货值1362亿元。截至报告期期末，累计已转化土储面积287万平方米，累计已转化货值380亿元；同时美的置业开拓新的旧改方向，通过投资顺银产融平台，着力村级工业园改造，赋能新的旧改赛道。值得一提的是，当前旧厂及旧村居待转化的22个项目中，有17个项目位于珠三角。

　　截至报告期，公司权益总建筑面积4223万平方米，土地储备充足丰盈。

　　在践行精细化管理理念下，公司各项财务指标持续优化。报告期期末，美的置业会计收入330亿元，同比增长57.8%；核心净利润31亿元，同比增长31.6% ；归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%。

　　报告期内，公司净负债率已实现五连降，下降至58.2%，现金短债比显著提升至2.21，扣预资产负债率下降至74.7%。此外，美的置业持有现金总量321亿元，银行授信额度增长至1432亿元，尚未动用的银行授信额度增长至899亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。

　　在手握充足现金总量同时，上半年公司融资成本持续下降，在民营房企中极具竞争力。报告期内，美的置业新增有息负债融资成本进一步降低至4.74%，加权平均融资成本实现5连降，降至4.92%。

　　美的置业开始积极拥抱变化，正逐步从“开发为主”向城市空间的综合建设运营商转型。

　　在2020年年报业绩发布会上，美的置业管理层宣布将战略升级为住宅开发、物业服务、商业运营、产业生态“四大主航道”。经过半年的多元化探索，公司围绕房地产开发各个阶段，实现投资、融资与运营在业务联动、经营指标和管理机制三方面的贯通，延伸地产开发价值链，并进入“第一曲线和未来第二曲线”战略并重的新时期。

　　在半年报业绩发布会上，美的置业管理层表示，房地产行业面临重构，但总体趋稳向好。美的置业也努力在变化中寻找机会，深化数字化转型，以经营成果驱动融资力，实现企业高质量稳步增长。未来公司将坚定实施根据地战略，拥抱长效机制，力争“三道红线”2022年全部转绿。

　　2021年下半年，公司将聚焦经营、产品、财务质量等核心竞争能力，坚持深耕升级，做实根据地，支撑开发规模稳步增长。在做好价值链延伸与重塑前提下，围绕住宅开发、物业服务、商业运营、产业生态四大战略航道，构建战略组合竞争能力。美的置业相信，只有反求诸己，向管理要利润，才能实现以精益促进专业精进、降本提效、提升产品力，从而练就内生性增长本领。（潘建）