项目合作+战略入股 新湖中宝深度联姻绿城房产

　　上证报中国证券网讯（记者 吴正懿）公司总部仅一路之隔的新湖中宝与绿城房产，踏出了深度联姻的关键一步。新湖中宝26日晚间披露两个重要事项，一是以18.23亿元的价格向绿城房产出售江苏启东项目“海上明珠城”项目50%的股权及权益。二是新湖中宝将以认购增发股份的方式，斥资30亿港元获得港股绿城中国12.95%的股份，晋升为第三大股东。

　　据公告，新湖中宝拟向绿城房产方面转让浙江启智100%的股权及相应权利和权益，作价为11.51亿元；拟向后者转让南通新湖50%的股权及相应权利和权益，作价6.72亿元。浙江启智名下拥有南通启新和南通启阳各50%股权，这两家项目公司与南通新湖合并作为“海上明珠城”项目统一开发的实施主体。这意味着，新湖中宝引入绿城房产后，各自持股50%，共同开发启东项目。

　　新湖中宝此次股权转让的启东地块占地面积总计达1513亩，定名为“海上明珠城”，系启东市圆陀角旅游度假区的综合配套区，目标是成为国际知名休闲旅游城市的新平台，集多种功能于一体的滨海公园新城。公告称，双方有意向就未来发展加大投入力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势。新湖中宝称，引入品牌开发商绿城，将合力加快启东项目的开发进度，整合双方配套资源，强强联合打造优质项目。本次交易，新湖中宝预计产生收益6.6亿元，其中4.6亿元计入投资收益，影响当期损益。

　　此前，新湖中宝已向绿城房产出售了上海、沈阳等多个地产项目的35%股权，开启了合作开发的前奏。

　　“亲上加亲”的是，新湖中宝同日公告，公司拟以9.5港元/股的价格，认购绿城中国3.23亿股H股股份，认购金额30.685亿港元。交易完成后，新湖中宝将持有绿城中国12.95%股份，成为第三大股东。据资料，目前绿城中国的前两大股东分别为中交集团和九龙仓，持股比例分别为25.06%、21.68%。截至2019年末，绿城中国每股净资产12.73元，2019年度营收616亿元，净利润24.8亿元。4月24日，绿城中国收报7.01港元。

　　新湖中宝方面表示:“绿城房产以高质量的产品营造和生活服务占据行业领先地位，该认购价格是双方综合考虑市场价格、账面净资产、品牌价值等多种因素后达成的公允价格。”双方将努力探索在不同项目中开展业务合作的机会，战略交流与合作机会，优化双方的财务状况。

　　“新湖中宝与融创、绿城的项目合作等动作，显示出新湖中宝的土地储备优质资产正加速变现，引入品牌开发商合作，将发挥各自优势，各取所需各得其所。目前，新湖中宝的土地储备主要分布在以上海为中心的长三角地区，面积约3000万平方米，至少可满足公司未来5-8年的开发需求。根据测算，未来货值大约在4500亿左右。对于新湖来说，绿城的“加盟”将有效激活土地资源价值，加快公司在地产行业进一步做大做强做精。