美好置业现金流充沛 融资渠道畅通

2019-02-27 22:37:04 来源:上海证券报·中国证券网 作者:高屹

  上证报讯 美好置业27日晚间发布2018年年度报告,公司2018年实现营业收入25.20亿元、净利润2.49亿元、每股收益0.10元。值得注意的是,经营活动产生的现金流余额由2017年的-10亿元大幅增长到+7.1亿元。业内人士指出,尽管公司营收和净利润数据指标同比有不同程度下降,但现金流入、销售签约等指标显示出公司经营的良好状态。

  资料显示,2018年美好置业一、二级开发业务现金流入109.5亿元,比上年度增加70.1亿元;经营活动产生的现金流量净额7.1亿元,与2017年度负10亿元相比明显改善。在融资现金流方面,在当前房地产严监管、融资难的大环境下,2018年,公司实现融资42亿,融资余额51亿元;首次发行中期票据并成功募集资金10亿元,固定资产贷款较2017年增加11.8亿元;公司年化融资成本控在10%以内,资产负债率维持在66%。截至2018年12月31日,公司总资产增至231亿元,同比增长34%。在中国指数研究院发布的2018中国房地产百强企业融资能力排行榜中,美好置业融资能力位居TOP10。

  房地产板块方面,2018年度,公司房产销售签约额达77.3亿元,相较于2017年的31.6亿,增长了233%;销售收款金额约80亿。所属华中(武汉)区域公司以25.6亿销售额的成绩列入武汉房企排行榜前20,美好长江首玺项目以23.97亿的单盘销售荣膺武汉销售TOP10第六名。华东(上海)区域则陆续获取芜湖、嘉兴、杭州、江阴的地块,为深耕江浙沪市场打下了基础。华北(北京)区域,其开发的合肥美好紫蓬山壹号获第十三届金盘奖大奖,标志着公司在品牌实力、设计实力和专业能力得到了业界高度认可。据业内人士透露,2月23日,合肥美好紫蓬山壹号112套别墅在很短时间内全部售罄,实现了2.4亿认购。

  城市土地开发板块方面,公司积极寻求战略合作,与大型国有平台如湖北宏泰基础建设投资有限公司、武汉市政建设集团、昆明市土地开发投资经营有限公司等均达成战略合作意向。2018年共促成16个战略合作框架协议的签订,为今后的市场拓展打下良好基础。

  装配式建筑业务方面,武汉江夏、青岛即墨的生产基地目前已建成投产,2018年新获得专利17项;今年1月,美好装配联合主编的湖北、山东两省叠合剪力墙结构地方标准双双由省住建厅颁布。

  现代农业业务方面,美好特色农产品如小龙虾近期将上市。2018年改造的万亩农田,现已迎来大批量的收获,春节前美好虾稻米已正式开售。美好置业去年分别与监利县人民政府、洪湖市人民政府签订了“双水双绿”项目合作协议,发展高标准“双水双绿”现代农业;与农业农村部规划设计研究院合作编制美好农业“双水双绿”产业发展规划(2018-2025年),目前已初步完成规划编制工作;与华中农业大学签署《合作协议》,双方就“双水双绿”稻田种养产业模式创新与关键技术开展合作,共同做大做强绿色水稻和水产产业。

  产业新镇业务板块,公司2018年成功中标成为湖北洪湖新滩美好未来新城(一期)PPP项目供应商,目前完成新滩美好未来新城69平方公里总体规划,并实现了2018年土地征收任务。

  业内分析人士认为,良好的资金和财务管理促进了经营活动的开展,为美好置业的多元布局提供了有力保障。随着公司现代农业、装配式建筑等新业务板块的稳健发展,将逐步为公司形成新的业绩增长点。(高屹)