中国证券网讯（记者 郎振 王宏斌 覃秘）3月19日晚，天保基建和中茵股份分别发布公告称，公司非公开发行A股股票的申请经证监会审核通过。而就在前一日，绿地集团借壳金丰投资回归A股方案出炉，市场普遍认为这是地产公司借壳重新开禁的一个信号。一天后，监管部门就以实际行动印证了市场的猜测。

　　据天保基建此前披露的预案，公司拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。此三个项目分部是天保房地产空港商业区住宅项目(一期)，天保金海岸D06住宅项目，天保金海岸D07住宅项目。

　　“这次定向增发顺利通过，将会继续巩固期在滨海新区的优势。公司在此前也有过再融资的打算，但是受制于房企融资搁置，始终未能成行。天保基建去年公布预案并不是最早的，这次快速通过审核有可能是对反馈意见沟通比较顺畅。”一位接近天保基建的人士告诉记者，公司目前土地储备主要集中于滨海新区和空港经济区核心区区域，土地储备质量较高。

　　中茵股份预案显示，公司拟向不超过10名特定对象，以不低于9.53元/股的价格，募资约17亿元全部用于“徐州中茵广场项目”。该项目分两期开发，其中一期包括小户型公寓以及酒店、办公楼、产权商铺等，二期则涵盖大型超市百货、文化街区、产权商铺及留学生创业楼等，项目建成后将填补徐州新区高端城市综合体项目的空白。据业绩预测，该项目除了物业销售收入之外，高星级酒店预计年均净利约3750万元，而自营商业部分年均静态租金收入则约6417万元。

　　有分析人士指出，中茵股份本次非公开发行获批有两个值得注意的细节，一是其全部募资均投向商业地产，而非单纯的住宅项目；二是公司近年来转型已初显成效，基本完成了多元化布局。除了商业地产外，公司在矿业、酒店、移动支付及休闲养老等产业的布局也风生水起。“公司已并非完全意义上的纯地产公司了。”

　　2010年4月，国务院下发通知，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。加大交易秩序监管力度，完善房地产市场信息披露制度。自此，房地产通过证券市场融资一途宣告暂停。此后，市场多次传出房地产再融资放开的消息，2013年7月，新湖中宝披露了再融资预案，此后有约40家上市地产公司发布再融资预案，合计融资金额近900亿元。

　　市场此前对房地产再融资的放行已有所预期。今年两会期间，国务院总理李克强明确表示：“对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　“这意味着监管层对于房地产行业的调控思路，从抑制开发商资金向增加供应全面切换，过去资本市场市场化机制被行政手段制约的因素将得以消除。融资功能的恢复畅通是长效机制的必由之路，由此地产股资本市场机制将重归市场化，未来也许不限于再融资，还可能很快出现其他融资形式。”一位房地产行业分析师在接受中国证券网记者采访时明确表示，这次获批的两个公司融资额度并不算大，但是这对房地产板块却有了重大意义。