更多精彩内容>>> 【专题】再融资开闸 上市房企“钱景”如何

　　中国证券网讯（记者 黄群 王伟丽）随着中茵股份、天保基建定增方案获批，多家公司如宋都股份、新湖中宝、华夏幸福、阳光城等也在排队候审，房地产再融资或再现热潮。3月25日晚间，顺发恒业披露定增预案，拟募资19.68亿元分别投入位于浙江、安徽的三个地产项目，其中位于杭州的萧山世纪城项目颇为惹眼。公司股票3月26日上午开市起复牌。

　　根据预案，顺发恒业拟以5.1元底价非公开发行不超过38600万股，募集资金总额不超过19.68亿元，拟投入到萧储（2013）27号地块、桐庐富春峰景项目、淮南泽润园二期三个地产项目以及补充流动资金。

　　据了解，顺发恒业在2013年9月11日拍卖取得萧政储出[2013]27号地块建设用地使用权，该宗地位于杭州市萧山区钱江世纪城内，总建筑面积约24.46万平方米，地上建筑面积16.36万平方米，其中住宅面积约15.95万平方米，配套服务面积4166平方米。按照规划条件，该项目90平方米以下套型住宅要达到商品住房总建筑面积的30%以上，实际规划小户型比例为60%。目前尚未开工，计划总投资规模31.67亿元，计划使用募集资金10亿元，其余资金将采用自筹资金解决。顺发恒业表示，萧山钱江世纪城项目的顺利开发，将为公司带来新的利润增长点，有利于公司的可持续发展。

　　桐庐富春峰景项目是桐庐县滨江区块重要节点学圣广场的重要组成部分，隔富春江与桐君山相望，地理位置优越，为一线江景地块。地块出让面积49936平方米，地上建筑总面积18.12万平方米，分别包括商业金融业用地、商业金融业兼容居住用地及居住兼容商业用地。预计项目计划总投资规模13.2亿元，计划使用募集资金投入4.5亿元，其余资金将采用自筹资金解决。

　　顺发恒业淮南顺发泽润园项目二期位于淮南市大通区合徐高速连接线南侧，为住宅项目，地处于淮南总体规划布局中的城市主中心区的东南角。由于挨着煤矿塌陷区，顺发泽润园项目立足于对这一地区的综合治理与改造，逐期开发住宅、生态景观及配套商业、教育等物业。淮南泽润园二期总占地面积为78010.96平方米，总建筑面积为10.78万平方米，其中地上面积为96219.39平方米，地下总建筑面积为11625.84平方米。项目计划总投资规模3.03亿元，计划使用募集资金投入1.5亿元，其余资金将采用自筹资金解决。

　　在目前房地产行业仍然延续着“调控”的基调背景下，公司以房地产开发作为募投项目引起市场关注。公司定增方案的可行性分析报告称，上述募集资金投资项目定位于小城镇建设及刚性需求的商品住房，所在地区经济基础雄厚，房地产市场以刚性需求为主，公司在当地具备良好的品牌影响力和市场基础。补充流动资金可以进一步缓解公司资金压力，优化公司资本结构。满足公司房地产刚性需求项目拓展需求，提高公司可持续发展能力。

　　顺发恒业25日同时披露了2013年年报，报告期内，公司新增竣工交付项目（含分期）4个，实现营业收入28.08亿元，归属于上市公司股东的净利润6.1亿元，分别同比增长1.52%和4.39%。报告期内，公司在售项目10个，其中新增销售项目3个，各项目共实现合同销售面积12.46万平方米、销售合同金额21.7亿万元，分别比上年同期下降23.79%、21.36%。公司预计2014年一季度盈利14814.96万元—16049.54万元，比上年同期增长500%—550%，主要得益于期内公司交付项目交房结算收入较上年同期相比有所增加。