光明地产上半年稳中有进加大转型力度

2019-08-26 21:41:39 来源:上海证券报·中国证券网 作者:杨伟中 陈晓力

  上证报中国证券网讯 光明地产8月26日晚间挂网的上半年度报告显示,今年上半年实现营业收入73.19亿元,同比增长13.7%,但受销售产品结构等因素影响,实现净利润5.03亿元,同比有所下降。整体来看,在行业政策收紧市场趋冷的情况下,公司内部管理和风险控制能力不断加强,转型升级不断取得新成效,保持了质量稳中有进、稳中向好的格局。
  报告期内,光明地产进一步精耕上海、深耕有潜力的二线城市、长三角都市圈和其他重点城市,新增了房地产储备面积122.91万平方米,同比增长61.5%。上半年新开工面积303.3万平方米,同比增长52.6%;竣工面积66.38万平方米,同比增长311.3%。由于受推盘节奏和市场变化等因素影响,上半年签约金额105.35亿元,同比有所下降。
  从公司债务与资本开支来看,其一年内到期有息负债与有息负债占比30.6%,比2018年中期和年末均有大幅降低,负债结构进一步优化。光明地产已获授信额度331.85亿元,目前仅使用173.15亿元。上半年公司通过发行购房尾款资产支持证券(ABS)、永续中期票据、中期票据、冷链仓储物流资产支持专项计划、超短期融资券待方式,以低成本累计新获得资金42亿元,由此拓宽了融资渠道,也降低了融资成本,保持了公司现金流平衡,可满足企业经营发展所需。
  同日,光明地产顺利召开了2019年度第二次股东大会。大会高票通过了发行中期票据、担保及关联方借款等议案。在投资者的交流环节,光明地产党委书记、董事长兼总裁沈宏泽向投资者介绍了公司土地储备扩展布局、主营业务结构优化、融资创新平衡、项目强管控快周转、创新转型升级的核心举措,同时就投资者普遍关心的公司调结构、促转型的进展进行了分享交流。
  据介绍,光明地产身为国企上市公司平台,背靠大股东特有的资源,在上海着力打造全球卓越城市、长三角区域一体化、上海自贸试验区新片区、乡村振兴建设等战略的大背景下,公司正在充分酝酿如何运用好诸多优势,借助光明食品集团优质资源,着手诸如参与崇明国际生态岛相关项目建设、殷实农场建设、城市更新、租赁房建设等各项工作,全面布局参与,加大培育地产+产业元素,形成新的商业模式、盈利模式和核心竞争力。
  光明地产方面表示,公司下半年将在稳健经营的基础上,继续坚定不移地推动战略转型升级;在合规经营的基础上,提升企业盈利能力,回馈广大投资者;在深化创新的基础上,增强机制体制获利,力争打造成为集社区居住、商业地产、物业物流服务为一体的系统运营商,成为以房地产为底板的综合性产业集团,成为城市新生活的开拓者,不断提升公司价值和市值。
  据悉,光明地产已经确立了以上海为主战场,多元化创新转型的“1+7+5+X”总体商业模式。其中,“1”是做实房地产业务,为转型提供基础性保障;“7”是在以上海为主战场的多元创新转型中,结合自身优势、构建新型商业模式,包括保障房建设、城中村建设、殷实农场建设、历史名镇保护与开发、城市更新建设、租赁房建设、物流园区打造;“5”是在由专业型公司向综合性平台公司转型过程中,构筑“商业平台、物流平台、供应链平台、服务平台、建设平台”五大关键平台,早日培育出新的经济增长点,同时成为嫁接光明食品集团丰富产业资源的重要载体;“X”是打造全新的商业模式,并与主业增强协同粘性,构建起全新价值链体系。
  沈宏泽指出,公司已朝着去地产化方向努力,即房地产业务保持一定比例而非房业务比重逐渐提升,一切工作围绕调结构促转型来进行,虽受宏观行业环境影响暂时存在一些困难,但请投资者相信公司相信管理层,光明地产有着明亮的发展前景。(杨伟中 陈晓力)