光明地产三季度业绩持续向好 五大板块综合性平台浮出水面

2018-10-29 22:56:09 来源:上海证券报·中国证券网 作者:葛荣根

  上证报讯 光明地产10月29日晚间披露三季度报,今年前三季实现归母净利润10.12亿元,同比增长68.72%;总资产725.52亿元,同比增长33.97%;归属于上市公司股东的净资产116.56亿元,同比增长12.18%;加权平均净资产收益率为9.42%,增加2.78%;基本每股收益0.4541元,同比增长68.75%。同时,公司发布主要经营数据,2018年1-9月,公司新增房地产储备面积为80.33万平方米,同比增长168.66%;新开工面积为260.54万平方米,同比增长120.72%;签约金额为173.64亿元,同比增长11.87%。
  从2018年1-9月的房地产数据来看,随着棚改货币化安置力度走弱和高基数效应,三四线城市成交量逐步下行,叠加一二线转淡的趋势,全国土地成交量收窄,但从当前土地市场来说,近期流拍增加,所以拿地机会反而增加。光明地产依靠母公司光明食品集团的雄厚资源,进一步加快了在全国的拿地布局。
  今年以来,光明地产通过多元化渠道积极拓展土地储备,以确保可售货值能够在短期内得到快速回补。1-9月,光明地产新增房地产储备面积达80.33万平米,同比增长168.66%,三季度仅9月份就成功竞得6宗地块并新增土储权益合计约433亩。目前光明地产的产业版图已升级至江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖南、湖北、四川、云南、上海、重庆等十省二市,这将为未来光明地产形成上海占50%、江浙长三角占25%、全国其他重点城市占25%的战略目标积累足够优质的土地资源。
  光明地产在做强做精主业的基础上,仍在努力提升企业的市场活力、凝聚力及综合竞争力,力争打造成为多元化开发运营平台,同时是集房地产、投资、产业、金融于一体的综合性集团。现阶段为了实现从专业公司到大光明产业协同的平台公司的转变,进军产业多元化发展,光明地产明确了两方面发展内容:
  第一方面是光明地产在以上海为主战场的多元创新转型中,经过两年的前期参与和探索,结合自身优势、已构成“1+7”的总体商业模式的定位。“1”是房产开发主业,这是光明地产生存、发展、扩张的根本和关键,“7”是指以上海为主战场,在保障房、城中村、历史名镇、殷实农场、城市更新、租赁房以及物流板块等方面的战略转型升级,这7个重要方面牵涉的是光明地产未来的商业模式、产业发展,包括未来在资本市场的影响力,为其能够成为业务多元化的集团公司奠定基础。
  第二方面是光明地产在由专业公司向综合性平台公司转型过程中将构筑五个关键平台,分别是“商业板块、物流板块、供应链板块、服务板块、建设板块”,这五大平台板块的打造发展,是光明地产未来发展成为综合性平台公司的关键底板,是未来实现整体经济发展新的增长点,是为更好地嫁接整合光明丰富资源的载体和平台,也是未来进一步反哺大光明的产业协同战略的立足点和基础。
  目前供应链平台和商业平台已双双浮出水面,其中海博供应链的全新品牌“光明919”西藏北路旗舰店已开业,这是在光明食品集团大协同背景下,在产业整合积极推进遍地开花的趋势里,在培育品牌、搞活终端的进程中率先落地开花结果的代表,也是光明地产近两年来转型升级、创新驱动大蓝图的一个缩影。未来光明地产的供应链平台,将通过自贸区的仓储和贸易优势,在酒类单品的基础上,进一步扩容到食品、餐饮、服务等领域,凭借货物、食品、大宗贸易等可持续现金流的形成,探索打通境外融资的新通道。
  同时,9月19日,华都公司下属“菜管家”电商老字号,继华都大厦员工餐厅开业后,又在光明地产总部员工餐厅顺利开业,这标志着“菜管家”品牌转型的路上迈出了坚实的一步,也为菜管家“餐配一体化”业务的拓展打下了基础,此次的企业食堂项目,是菜管家又一次从无到有做出的一项重大尝试,对菜管家来说也是一个重要的里程碑。未来光明地产的电商平台,将以城市服务、社区生活为内容,打造“菜管家”成为集团旗下的重要线上电商大平台,用线上的轻资产去链接好线下的重资产实体支撑,乃至为光明食品集团开辟更广阔的新蓝海市场,最终实现信息、数据、交易的大集成。
  整体看来,2018年是光明地产转型深化与升级的关键一年,同时也是光明地产最好的发展时期。在新的起点、新的转型时期,光明地产紧密围绕光明食品集团“五年再造新光明、十年构建实力光明”的总体目标,把握态势,强化措施,精心布局,思想再解放,改革再深入,工作再抓实,有望向投资者交出更加优异的答卷。(葛荣根)