蓝光发展上半年净利增119% 证金二季度大举增持

2018-08-20 20:17:12 来源:上海证券报·中国证券网 作者:徐锐

  上证报讯(记者 徐锐)蓝光发展8月20日晚发布的2018年半年报显示,公司今年上半年营收与净利润均创出新高,主要经营指标稳步增长,其稳健的经营表现也引来了证金公司大举增持。

  经营表现亮丽抢眼

  明细来看,蓝光发展1月至6月实现营业收入80.09亿元,同比增长24.38%,创造净利润6.20亿元,较上年同期同比大增118.84%。

  从相关经营指标可以看出,上半年蓝光发展销售规模及盈利能力双提升,真正兑现了高质量增长的战略路径。截至6月30日,蓝光发展归属于上市公司股东的净资产为152.45亿元,较上年度末增长4.81%,总资产1183.52亿元,较2017年度末增长24.27%。

  蓝光发展在半年报中表示,公司自上市以来一直秉承“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动的顶层战略架构,以“更懂生活,更懂你”为企业宗旨,不断发展创新,丰富人居蓝光及生命蓝光品牌内涵。上半年,公司在投资布局、产品策略、品牌形象、激励机制等关键维度上锻造了差异化的竞争优势,进一步巩固了公司市场地位,核心竞争力持续加强。

  加速推进全国化布局

  半年报显示,上半年蓝光发展实现销售金额413.73亿元,同比增长36.66%;实现销售面积384.22万平方米,同比增长27.22%,销售规模保持稳步增长。其中,成都区域实现销售金额182.63亿元,同比增长近70%,成长于四川的蓝光发展再次彰显四川房企龙头地位。

  蓝光发展始终坚持“高价值、高增值”的投资布局,立足成都大本营,持续深耕长三角、粤港澳大湾区等核心城市群以及战略城市。同时借助已有的文旅、教育、健康等产业平台以及战略合作伙伴资源,提升产业拿地的竞争力。上半年,蓝光发展新进入郑州、温州、福州、南宁等多个城市,目前已在全国成功布局40余个城市,全国化布局持续发力。公司通过收并购、合作开发、产业拿地、招拍挂等多元化方式获取土地资源,2018年1月至7月新增项目27个,总建筑面积约738万平方米。

  多渠道融资助资金成本可控

  凭借资本市场平台优势,蓝光发展自上市以来直接融资金额超两百亿元,整体综合融资成本从2015年的10.27%降至2017年的7.19%,降幅明显。虽然公司投资持续扩大,发展迅速,但由于公司较好的负债及成本控制能力,扣除预收账款后的负债率始终维持在70%以内,运营安全边际高。

  上半年,市场融资渠道受限,融资成本不断上升。在此背景下,蓝光发展持续发挥资本市场平台优势,积极拓宽融资渠道,成功发行了永续中票10亿元、购房尾款ABN11.4亿元、购房尾款ABS8.2亿元、私募债31.1亿元。此外,公司在中国境外发行不超过10亿美元(含10亿美元)的债券已获发改委备案登记。一系列的金融资本运作手段,为公司规模化发展提供有力支撑。

  分拆子公司打造多资本平台

  蓝光发展在半年报中表示,为充分发挥公司多元化产业布局,促进公司现代服务业和医药业务的可持续发展,创建新的资本平台,公司2018年启动了下属两家子公司嘉宝股份、成都迪康药业的H股分拆上市计划。

  据市场人士分析,目前主流上市房企估值不到10倍,物业及医药估值均在30倍左右,若嘉宝股份、迪康药业能顺利分拆上市,可在H股获得应有的估值支持,同时有助于公司融资和发展。对蓝光发展而言也能有效提高估值溢价,同时可充分利用不同资本市场的优势,打造A+H资本运作平台,降低融资成本及负债率。

  另根据蓝光发展此前发布的股票期权激励计划,公司2018年、2019年、2020年扣非后净利润分别不低于22亿元、33亿元和50亿元,对应三年复合增长率超50%,彰显管理层对公司未来发展的强烈信心。

  值得一提的是,根据半年报中披露的十大流通股东名单,证金公司持有公司股票规模已由一季度末的3465万股(按分红送转后折算)增至6月末的11006万股,持股比例随之增至3.69%。