龙湖地产去年业绩再创新高 今年销售目标2000亿

　　中国证券网讯 龙湖地产有限公司3月23日公布的2017年报显示，去年在国内房地产市场价稳量升的带动下，公司积极把握市场机遇，开拓进取，全年销售金额和面积双双再创新高：实现签约额1560.8亿元，同比大增77.1%；营业收入720.8亿元，同比增长31.5%，其中投资性物业租金收入25.9亿元，同比增长35.6%；归属于股东的净利润126.0亿元，减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润97.7亿元，同比增长25.9%；基本每股收益2.17元。

　　随着业绩的增长，龙湖的股东回报也“水涨船高”。董事会建议2017年利润分配预案为每股派发现金股息0.473元，同时建议派发创业二十五周年特别股息每股0.085元，计入中期股息每股0.20元，全年合计派发股息每股0.758元，同比增长62.7%。

　　年报数据显示，2017年，公司已售出但未结算的签约额为1342亿元，面积852万平方米，为未来业绩的持续稳定增长奠定了坚实基础。全年公司新增收购土地储备总建筑面积为2023万平方米，权益面积1149万平方米，平均权益收购成本每平方米6445元。截至2017年末，公司土储合计5458万平方米，权益面积3900万平方米。

　　2017年，龙湖地产销售收入分区域来看，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域，分别占公司总签约额的32.2%、31.8%、23.5%、10.7%及1.8%；从新增土储面积来看，上述五大区域则分别占比30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、7.4%、0.3%。截至报告期末，公司覆盖城市增至33个，全国化布局进一步拓展。

　　在投资物业方面，去年公司继续坚持稳步投资持有物业的战略。目前公司的投资物业主要为商场，已成功打造“天街”为代表的旗舰品牌。此外，满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓“冠寓”也已成功跻身市场前列。全年公司实现投资性物业不含税租金收入25.9亿元，同比增长35.6%。其中，商场、冠寓及其他租金收入占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。

　　在财务方面，龙湖亦坚持一贯稳健原则，并坚守高回款率表现，竞争优势进一步凸显。期内，穆迪调增公司主体评级至Baa3，惠誉亦将公司的长期发行人违约评级、高级无抵押债券评级及未到期高级票据评级由「BBB-」上调至「BBB」，公司实力再受资本市场认可。目前，龙湖平均借贷成本进一步降至年利率4.5%，平均贷款年限5.92年，达到历史最优水平。公司综合借贷总额774亿元，净负债率47.7%，在手现金267.6亿元。

　　展望未来，龙湖地产认为，2018年中国房地产市场将延续“房住不炒”的决策逻辑，差别化调控，并进一步建立健全调控长效机制，行业正面临变革，而产品力、运营能力和持续发展能力出色的企业，更能在新一轮复杂格局中胜出。

　　为此，公司将继续坚持多城市群布局，在以客户为导向、提升规模的同时，谨慎对待各城市及各细分市场，多维发展；从集团各体系着手，深度解读城市、精准投资、柔性运营、精益建造，通过精准的客户研究及产品定位来促进销售。

　　在此背景下，龙湖将积极销售，保持适当规模优势。2018年，公司在售主力项目将达到111个，其中50个为全新项目，47个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求的客户，并根据市场需求调整不同产品和业态间的比例，力求在调控的市场环境中精准定位、达成目标。

　　同时，公司还将继续坚定投入商业地产和长租公寓两大经营型主航道业务，保持租金收入不断增长。同时，面对激烈的土地市场竞争，公司既坚持聚焦，在一、二线城市及其都市圈内挖掘机会，又适度下沉布局，把握城市群发展机会。

　　此外，公司亦将继续坚持稳健的财务管理策略，继续保持优质的财务状况和负债率水平，通过外部合作及二级市场收购等方式，控制拿地成本、减少资金占压。同时，拓展多元化融资渠道，优化债务结构，拉长账期和降低成本，使公司财务结构更加安全和稳健。

　　龙湖地产首席执行官邵明晓表示，2018年公司计划销售额2000亿元。（王屹）