龙湖地产2016年核心净利77.6亿元增11.8%

　　中国证券网讯 龙湖地产（港交所股份代号︰960）3月24日公布了2016年年度成绩单。去年公司实现营业收入548.0亿元，同比增长15.6%，其中，投资性物业收入19.1亿元（不含税收入），同比增长35.2%；实现归属于股东的净利润91.5亿元，减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润77.6亿元，同比增长11.8%，每股收益1.57元。公司2016年度利润分配预案为每股派现0.466元，同比增长30.5%。

　　据了解，得益于持续在一二线城市获取项目及销售的良好表现，2016年全年龙湖实现签约额881.4亿元，同比增长61.6%，创出历史新高。销售单价14642元，同比增长14.2%。同时，回款率保持90%以上高位，毛利率上升1.7个百分点至29.1%，显示盈利能力有所增强。公司分红比例亦提升5个百分点至核心净利润的35%。截至2016年末，公司已售出但未结算的签约额为737亿元，面积476万平方米，为未来持续稳定增长奠定了坚实基础。

　　根据年报披露，2016年龙湖共新增43幅土地，集中于北京、上海、杭州、广州、重庆、厦门、济南等城市，更添天津、武汉两大高铁路网重地，覆盖城市增至26个，全国化布局进一步拓展。全年公司新增收购土地储备总建筑面积为1255万平方米，其中37.7%位于环渤海区域，32.3%位于西部地区，17.5%位于长三角地区，7.1%位于华中地区，5.4%位于华南地区，平均收购成本为每平方米6329元。截至2016年末，集团土储合计4147万平方米，权益面积3294万平方米。

　　在财务方面，去年公司新取得91.7亿元境外银行借款，用以置换外币借款，进一步降低敞口负债；凭借境内AAA评级全年发行118亿元公司债，固定利率介于3.06%至3.75%之间，期限介于五年至十年。由此，公司的平均借贷成本进一步降低为年利率4.92%，平均贷款年限拉长为5.90年，非抵押债务占总债务比例提升为75%。今年2月、3月，公司成功发行境内绿色债40.4亿元，固定利率在4.40%至4.75%之间，期限介于五年至七年。报告期末，公司净负债率53.9%，在手现金173.6亿元，综合借贷成本进一步降至4.92%的历史低位，平均贷款年限拉长至5.90年。

　　展望2017年，龙湖地产认为，分城施策调控将在一定时期内继续存在，但一线及领先二线城市的去化仍有望维持平稳增长，而低能级城市的去库存压力仍然存在。细化的行业竞争将更加考验企业品牌、投资及产品开发能力和财务稳健。

　　在此形势下，龙湖将更加关注盘面健康和可持续增长。并将继续坚定战略，精准投资；强化供销存管理，通过精准的客户定位，高客储转化率来促进销售，同时加快去化库存，提升运营效率。

　　2017年，龙湖地产在售主力项目将达到107个，其中30个为全新项目，54个项目将推出新一期新业态产品，产品涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分业态。在销售规模上，公司将确保千亿收入，并力争上游。

　　龙湖地产表示，未来公司将既谋发展，又有克制，希望通过组织和运营平台的不断迭代，在房地产这个传统行业，生长出未来企业的格局与能力，谋定而后动，在竞争中进步，在时间中沉淀，在周期中胜出，为股东创造更大价值。（王屹）