金科股份欲从地产开发商转型为社区综合服务提供商

2016-03-28 22:41:07 来源:上海证券报·中国证券网 作者:王屹

  中国证券网讯 金科股份3月28日晚间公布了2015年报,去年公司实现营业收入193.99亿元,同比增长11.98%;实现净利润12.34亿元,同比增长42.99%。其中:归属于上市公司股东的净利润为11.23亿元(扣除永续债的影响后),同比增长23.74%。公司表示,业绩的增长主要系本期结转的项目毛利率较高所致。

  根据年报披露,2015年,金科股份各业务板块全年实现销售金额约238亿元,销售同比增长约4%。其中,地产板块实现签约销售金额约221亿元,同比增长约5%,实现签约销售面积约332万平米,同比增长约3%。房地产全年新开工面积约332万平米,竣工面积约407万平米,结算面积约286万平米;年末在建项目75个,在建面积约1302万平米。

  展望2016年,金科股份预判,今年房地产行业政策将更加宽松,市场总体持续回暖,销量维持高位运行,房价平稳上涨,但区域持续分化。

  为此,金科股份今年将加快升级转型步伐,依托新地产和新能源,积极发展现代服务业,以“地产+社区综合服务”连接用户,打造优质生活方式,做中国一流的“美好生活服务商”。

  据了解,公司计划未来实现三个层面的战略转变:一是产品层面,从关注房子(居住)到关注社区(宜居),实现业务重心从5年短周期到65年长周期的转变;二是用户层面,从一次交易到持续消费,实现从客户到住户、到用户、到会员(粉丝)的转变;三是企业层面,从地产开发商逐渐转型为社区综合服务提供商,实现从重资产投资向轻资产运营的转变。

  据金科股份有关负责人介绍,在新地产方面,首先要加大创新力度,通过绿色、环保、智能的应用,继续做强住宅地产,不断提升人居满意度,调整业务布局和产品结构巩固优势,保证规模和业绩稳步提升,为升级转型提供基础保障。其次,产业地产要实现“地产+产业”的双向联动,聚焦大健康、科技、文旅等产业,进行多主题复合式深耕开发,积极培育产业企业,并在园区管理方面努力提升后续经营服务能力。三是将传统的物业管理升级为“社区综合服务商”,通过大会员、大消费、大金融模式,构成完整的价值闭环,实现大数据能力的跃升,并在社区教育、社区健康医疗养老、社区金融等部分领域进行重度垂直发展。

  在新能源方面,尽管金科股份2015年成绩不及预期,但公司仍提出,将以风力发电和光伏发电为主,寻求光热薄膜发电等新领域发展机会,通过并购和自建等方式,实现新能源业务的稳步发展,力争成为技术创新型、服务创新型的清洁能源提供商。

  2016年,金科股份主要经营计划包括:在房地产业务方面,全年计划新开工面积约400 万平米,竣工面积约610 万平米,年末在建面面积约1100万平米,全年预计实现签约销售金额约280 亿元(含非地产板块)。项目拓展方面,全年计划新增土地储备计容可建面积约350万平米,土地项目投资约100亿元。新能源业务方面,加快景峡20万千瓦风电建设,争取年内并网发电,加大现有并网项目的管理力度,全面提升项目的经营业绩,利用新能源产业基金平台,提升产业孵化能力及培育能力,加快推进新项目早日落地。(王屹)