盘活存量资产 金瑞科技投资逾五亿进军工业地产

　　中国证券网讯（记者 刘涛） 金瑞科技3月30日晚间公告披露，欲在未来三年内滚动投入53,183万元打造一个暂定名为“五矿·麓谷科技产业园”的工业地产项目。尽管这是公司首次进军房地产市场，但对公司盘活因环保及业务调整而产生的闲置土地资产，提升未来几年的经营业绩依然有一定正面影响。

　　公告披露，为盘活公司位于长沙市高新技术产业园区工业园的部分工业用地，实现土地的保值增值，提升公司工业园的整体价值，公司全资子公司湖南金拓置业有限公司（以下简称“金拓置业”）拟投资建设五矿·麓谷科技产业园项目（暂定名，最终以当地政府对此项目命名批复为准）。该项目建设用地面积为75,115.73平方米，总建筑面积为205,375平方米。项目开发建设期预计为3年,分两期滚动开发，总投资为53,183万元。

　　公司称，由于长沙高新区园区环保总容量的问题，公司现有的锰及锰系材料和电池材料（不包括锂离子电池正极材料）无法入园，而公司原来在园区的超硬材料和磁性材料也因业务调整而停产，金瑞科技没有合适的项目投到园区，不需要利用该地块开发建设自用厂房，土地未得到有效开发利用；由于项目涉及地块地理位置较好，周边配套齐全，有利于实现上市公司股东权益最大化。

　　公告披露，项目总体定位为产业功能与城市元素完美融合的生态科技中小企业园，以电子信息、新材料、先进轻型制造等无需依赖传统厂房的轻型类产业为主。项目征地面积为75,115.73平方米，合计112.67亩，容积率不大于2.5，总建筑面积205,375平方米：包括63,060平方米总部大楼、30,495平方米中试生产车间（孵化楼）、73,980平方米生产车间、20,240平方米倒班宿舍（包含园内食堂、商店、餐饮、咖啡厅等功能）及17,600平方米的地下车库，其中，80%用于出售，20%用于出租。项目开发建设期预计为3年，分两期滚动开发，一期完成70%左右销售时开展二期开发。

　　据公司测算，上述项目建成后预计销售收入为55,604万元，年租赁收入为1,329万元，销售产品利润总额为13,116万元，租赁产品年利润总额为313万元，所得税前财务内部收益率为20.79%，财务净现值（i=12%）为3,576万元，静态投资回收期3.01年。公司强调，项目有利于公司盘活工业园工业用地，实现土地的保值增值，预计2015年年底开始销售，对公司今后几年的经营业绩有一定的正面影响。

　　公司亦同时提示投资风险及应对策略。公告披露，近几年，国家对房地产行业出台调控政策较频繁，房地产行业面临的市场风险加剧；同时，本项目附近也有同类工业地产项目，本项目面临较为激烈的市场竞争风险。金拓置业通过建设综合性而非专业性的企业园区，吸引不同产业的客户；通过总部大楼、中试生产车间、生产车间等产品系列设计，吸引不同发展阶段的企业客户；通过分期开发、顺序开发、先易后难、把握产品市场投放节奏；积极为客户争取长沙市高新区的政策支持，采取有效的营销模式和市场促销手段，加大产品销售力度。通过以上措施进而提升本项目的市场竞争力。此外，房地产行业为公司首次涉足的行业，面临经验不足、缺乏经营管理人才等风险，公司及金拓置业将加强企业管理、工程建设、营销管理等方面人才的培养力度，建立一支综合素质高、业务能力强的管理团队。