受益发行REITs产品盘活资产 苏宁云商去年净利大涨逾110%

　　中国证券网讯（记者 萧童） 苏宁云商1月30日晚间发布业绩预告修正公告，因此前公司以部分门店物业为标的资产开展创新型资产运作带来的利润增长，公司预计2014年归属于上市公司股东的净利润将达到78,071.7万元–83,648.25万元，同比大幅增长110%-125%。
　　公告显示，去年10月31日，公司曾在2014年三季报中预计，2014年度公司归属于上市公司股东的净利润为-104,125.2万元至-119,125.2万元。
　　但在随后的2014年12月，公司实施完成以11个门店物业为标的资产开展的相关创新型资产运作模式，实现税后净利润约为19.74亿元。资料显示，公司以11个自有门店物业房产权及对应的土地使用权分别出资设立11家全资子公司，并将11家全资子公司的全部权益转让给中信华夏苏宁云创资产支持专项计划，交易转让价款商定为43.42亿元。
　　据悉，以苏宁云商门店资产为目标资产发行的REITs产品，自推出开始，就因其创新性的盘活存量资产和高效资产运营模式，受到市场和行业的追捧。苏宁REITs产品的发行，不仅是金融创新在零售服务业的大胆尝试，更成为深交所中小板上市公司通过证券资产化业务成功融资的第一例。
　　申银万国的研究报告指出，苏宁云商通过这一创新性的资产运作模式，获得优质门店增值收益和现金回笼，同时能以稳定的租金对物业进行长期租赁，仍实际控制门店，并未影响到公司运营。更重要的是，获得资金后，苏宁云商可将资金再次投入到门店转型中，建立起资产货币化、门店再投入的良性资产运营方式，为门店互联网化、物流体系建设、市场营销等储备充足现金，增加市场竞争实力。
　　目前，苏宁云商在全国范围内拥有超过1600家线下门店的优势资产。在互联网零售时代，这些门店对于提升用户体验，建立企业品牌形象和移动互联网发展都具有重要意义。
　　事实上，苏宁云商一直坚持推进互联网化门店改造，用免费贴膜、门店体验区、休息区等一系列改造盘活线下门店流程。通过打通展示、体验、支付、配送等一系列线上线下的全流程购物体验，线下门店销售也迎来了互联网转型后的高速增长。2014年三季度，苏宁云商可比店面销售收入同比增长4.10%。
　　苏宁云商此前也曾表示，未来有可能将资产证券化的尝试推广到自建物流。中信证券的分析显示，苏宁云商沉淀了超过600万平方米的自有物业，除自有物业门店以外，还包括接近400万平方米的物流仓储基地。如果未来能继续以创新资产运营的模式挖掘其真正的潜在价值，将给苏宁云商带来可观的稳定现金收入，帮助其加速转型互联网零售。
　　另外，除了发行REITs产品盘活存量资产外，苏宁云商向互联网零售转型成效逐渐显现也是促进公司去年业绩大涨的重要推动力。虽然苏宁云商尚未公布2014年全年财务数据，但从三季度以来经营持续向好的趋势，在四季度会表现的更加明显。