海博股份重组预案亮相 聚焦冷链物流及房地产开发
经过2个多月紧锣密鼓的筹划，备受市场关注的海博股份重组方案终于浮出水面。6月11日晚间，海博股份发布公告称，将通过资产置换及发行股份购买资产的方式，持有农工商房地产（集团）股份有限公司100%股权和农房置业25%股权，并通过农房集团及其子公司明旺地产间接持有农房置业75%股权，同时募集配套资金26.76亿元。
保留和做强物流业务 增强集团内部协同 提升价值
重组预案显示，海博股份将以其除物流业务相关资产外的其他资产及负债与光明食品集团持有的农房集团72.55%股权中的等值部分进行置换。同时光明食品集团、大都市资产、农工商绿化及四名自然人将持有的房地产开发业务资产注入上市公司。为了提高重组效率，此次重大资产重组将向不超过10名特定投资者非公开发行不超过3.28亿股，以募集不超过26.76亿元的配套资金。
重组完成后，海博股份未来发展将聚焦现代物流业务及房地产业务，将非充分市场竞争的出租车业务及业务规模较小的非核心业务不锈钢器皿业务置出。
此次重组意在整合资源优势。近年来，海博股份通过收购“菜管家”电商平台，快速提升物流业的实力。通过申宏冷藏公司的“两个中心”建设，西虹桥冷链物流园区项目“冷链物流”建设，为打通冷链物流产业上下游，实现原料采购到产品配送的一体化服务打下基础。同时，公司在洋山保税区和青浦储备近20万平方米的土地，具备了物流地产开发的良好潜力。
海博股份表示，出租车业务的盈利能力对政策依赖较大，并且市场已趋于成熟，发展难度较大。本次置出出租车业务及其他非核心业务，有利于海博股份轻装上阵、集中精力发展原有已形成优势的物流业务。
市场人士认为，光明食品集团作为中国最大最具实力的食品产业集团，其核心主业强势发展将对冷链物流业务带来强劲拉升和需求，可以预料，未来海博股份物流业务受益集团内部协同战略的空间非常巨大。
注入优质房地产资产 加快专业化发展步伐
农房地产是以房地产综合开发经营为主业，集房产、设计、施工为一体的大型房地产开发企业。近5年来，已累计开发各类住宅面积600多万平方米，成为上海市保障性住房的主要开发商之一。目前，其土地储备超过300万平方米，近一年来累计增加项目达25个。集团已成功进入了中国房地产开发企业50强、稳健经营10强行列。
本次交易拟置出资产的预估值为26.8亿元，拟注入农房集团100%股权的预估值为79.5亿元、拟注入农房置业25%股权的预估值为0.79亿元。如若顺利完成重组，有利于改善海博股份的盈利模式，并且形成物流地产开发的盈利新增长点。
光明食品集团旗下的农房地产将立足于上市公司平台，以“精耕上海，深耕长三角，辐射全国”为战略方向，有望继续完善商业开发规模和专业能力，而光明食品集团也将从资金、土地储备等多方面为上市公司发展提供有力支持。
